Estudio27´10 · Estudio de arquitectura en Madrid
Estudio de arquitectura en Madrid. Viviendas pensadas desde el lugar, la luz y la manera de vivir de quien las habita, y locales preparados para abrir. Quien proyecta dirige también la obra.
Nicolás Morales Salazar, arquitecto · C/ Ardemans, 81, Madrid · 613 003 184 · WhatsApp · [email protected]
Proyectos, novedades y guías
- Calderas de gasóleo en Madrid: el Ayuntamiento ayuda a cambiarlas hasta el 13 de noviembreEl Ayuntamiento de Madrid ayuda a sustituir calderas de gasóleo hasta el 13-11-2026 o hasta agotar el crédito; qué documento técnico se exige.
- Viviendas de uso turístico en Madrid capital: qué exigen hoy el Plan General, la Comunidad y los vecinosEn Madrid capital, la vivienda turística es hospedaje: exige licencia, CIVUT de técnico y acuerdo de la comunidad; en el Centro, por regla general, no.
- Licencia de actividad en Madrid: declaración responsable o licencia, y qué documentación técnica hace faltaQué actividades se abren con declaración responsable y cuáles necesitan licencia en la ciudad de Madrid, qué papel tienen las entidades colaboradoras urbanísticas y qué documentación técnica se prepara.
- Abrir una tienda de ropa o calzado en Madrid: declaración responsable y documentación técnica firmadaEn Madrid capital una tienda de ropa o de calzado se abre con declaración responsable, no con licencia, y con documentación técnica firmada por un técnico competente. La venta de ropa o calzado, por sí sola, no necesita autorización sanitaria. Qué cambia si el local está protegido o las obras exigen licencia.
- Oficinas y hospedaje a vivienda protegida en Madrid: el Plan Especial ya está aprobadoMadrid aprueba el Plan Especial que fija las condiciones para pasar oficinas u hospedaje a vivienda protegida en alquiler; no vale para vivienda libre.
- Abrir una cafetería en un local existente de Madrid capital: qué comprobarQué se comprueba para abrir una cafetería en un local existente de Madrid capital: uso, trámite, estudio de repercusión, incendios, ruido, accesibilidad, aseos, higiene, residuos, seguro y zona del Centro.
- Ayudas FEDER de rehabilitación en Castilla-La Mancha: hasta el 30 de noviembre y con proyecto técnicoFEDER de rehabilitación en Castilla-La Mancha: plazo hasta el 30-11, con proyecto y Libro del edificio que debe archivarse en el Registro.
- Cambio de uso de local a vivienda en Madrid: qué hay que comprobar antes de comprar o empezarLas condiciones que el Plan General de Madrid, reformado en 2023 y 2025, exige para convertir un local en vivienda, y los aspectos de la comunidad y del trámite que se recomienda revisar antes de comprar.
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Servicios 10
- Licencias de actividadRevisión del local antes de alquilar, documentación técnica y trámite de la licencia o la declaración responsable.Locales
- Declaración responsable de actividadRevisión del local, memoria y planos firmados y presentación para abrir en Madrid capital.Locales
- Informe de viabilidad de un localAntecedentes, visita técnica y conclusión por escrito antes de alquilar o comprar.Locales
- Trasteros y mini almacenesUn local o una nave, ordenados en trasteros de acceso claro y seguro. Proyecto y licencia.Locales
- Vivienda unifamiliarLa parcela, la orientación y la manera de vivir de quien va a habitarla deciden la vivienda. Proyecto y dirección de obra.Vivienda
- Casas prefabricadas de maderaEstudio de la parcela, proyecto, cimentación, licencia y dirección de obra.Vivienda
- De local a viviendaAntes de comprar se comprueba si el local puede ser vivienda: luz, ventilación, altura y normativa. Después, el proyecto.Vivienda
- Reformas y ampliacionesReformas integrales, cocinas y baños, fachadas y ampliaciones: proyecto, permisos y dirección de obra.Vivienda
- Certificado energéticoCertificado de eficiencia energética de vivienda en Madrid.Certificados
- Certificados, legalizaciones y tasacionesLegalización de obras, tasaciones de inmuebles y proyectos de ingeniería.Otros
Abrir un local en Madrid: declaración responsable de actividad · licencias de actividad por negocio · ¿Qué trámite necesita lo que quiere hacer? Compruébelo
Estudio
Cada encargo empieza por mirar el lugar y por escuchar cómo se quiere vivir en él. Nicolás Morales Salazar, arquitecto, y Álvaro López, arquitecto técnico: quien proyecta la vivienda dirige también su obra. Los proyectos de ingeniería los dirige Jaime Morales Bravo, ingeniero industrial.
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Para preparar una propuesta de honorarios, el estudio necesita conocer el tipo de encargo, su ubicación y la documentación disponible. La respuesta incluye los pasos necesarios y la propuesta por escrito.